法規

家は、人生で最も大きな買い物の一つであり、快適な暮らしを送るための大切な場所です。そして、住まいを取り巻く環境も、暮らしの質を大きく左右します。家の周りの騒音や日当たり、建物の種類など、様々な要素が快適さに影響を与えます。そこで、良好な街並みを形成し、快適な住環境を保つために、都市計画法に基づいて「用途地域」という制度が設けられています。 用途地域とは、簡単に言うと、街を用途ごとに区分けしたものです。住宅地として静かな環境を保つべき地域、商業施設が集まり活気あふれる地域、工場などが建ち並ぶ地域など、様々な用途に応じて地域が分けられています。全部で十二種類あり、それぞれに建てられる建物の種類や高さ、敷地面積に対する建築面積の割合（建ぺい率）、敷地面積に対する延べ床面積の割合（容積率）などが細かく定められています。 リフォームを計画する際には、まず自分の家がどの用途地域に指定されているかを確認することが重要です。用途地域によって建築物の制限が異なるため、リフォームの内容によっては許可が下りない場合もあるからです。例えば、第一種低層住居専用地域は、主に閑静な住宅街を守ることを目的とした地域で、高さ制限が厳しく、住宅以外の建物を建てることはほとんどできません。一方、商業地域は、商店や事務所、ホテルなどが建ち並ぶことを想定した地域で、比較的高層の建物も建設可能です。このように、用途地域によって建物の制限内容が大きく異なるため、リフォーム前に必ず確認しなければなりません。 例えば、住宅街に指定されている地域で工場を建てることはできませんし、逆に工場が建ち並ぶ地域に住宅を建てることも制限されます。また、建物の高さや広さを変更する場合も、用途地域の規定に沿っている必要があります。用途地域を無視してリフォームを進めてしまうと、後から法令違反となり、建物を是正しなければならなくなる可能性もあります。そのため、リフォームを始める前に、自分の家の用途地域を理解し、計画が法令に適合しているかを確認することが、スムーズにリフォームを進めるための第一歩と言えるでしょう。

家を建てる計画を立てる際、土地の広さだけでなく、建てられる家の大きさにも限りがあることを知っておくことが大切です。この建物の大きさを制限する決まりごとが、『容積率』です。容積率とは、簡単に言うと、敷地の広さに対して、どれだけの大きさの建物を建てられるかを示す割合のことです。 もう少し詳しく説明すると、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合で表されます。ここで、延べ床面積とは、各階の床面積を全て足し合わせた面積のことです。例えば、1階と2階がある家の場合、1階の床面積と2階の床面積を合計したものが延べ床面積になります。 具体的な例を挙げてみましょう。敷地面積が100平方メートルの土地に家を建てる場合を考えてみます。もし、その地域の容積率が100％だとすると、建てられる家の延べ床面積は最大で100平方メートルまでとなります。2階建ての家を建てるなら、1階と2階それぞれの床面積は50平方メートルずつになります。 もし容積率が200％であれば、延べ床面積は200平方メートルまで建てることが可能になります。この場合、2階建ての家なら各階100平方メートルずつ、あるいは3階建ての家を建てることもできます。それぞれの階の床面積を調整することで、様々な間取りの設計が可能になります。 このように、容積率の値が大きいほど、同じ敷地面積でもより大きな家を建てることができるのです。家を建てる際には、その土地の容積率を事前に確認することが重要です。希望する家の大きさや間取りを実現できるかどうか、容積率を考慮に入れて計画を立てましょう。