共有スペース

開放廊下とは、集合住宅でよく見られる、建物の片側に住戸の玄関が並び、反対側が外部に面した廊下のことを指します。 まるで建物の外側に取り付けられたような形状から、外廊下または片廊下とも呼ばれています。マンションやアパートといった多くの住戸を効率よく配置する必要のある建物でよく採用されています。 開放廊下の最大の利点は、限られた敷地でも多くの住戸を確保できることです。 これは、建物の中心に廊下を配置する内廊下形式と比べると、廊下の面積を節約できるためです。内廊下の場合、廊下自体が建物の面積を占有してしまいますが、開放廊下は建物の外周部に沿って設置されるため、その分住戸スペースを広く取ることができます。 開放廊下は、建物の構造上、共有部分として扱われます。 つまり、各住戸の専用部分ではなく、全ての居住者が共同で利用するスペースとなります。そのため、廊下の手すりや床、照明などは共用部分の維持管理費から修繕・交換が行われます。居住者は、通行や避難路としての利用だけでなく、植栽を置いたり、季節の飾りつけをしたりと、共有スペースならではの活用を楽しむことができます。ただし、共有部分であるため、私物を置いたり、廊下の形状を変更するなどの行為は原則として認められていません。 居住者全体の快適な生活環境を維持するために、管理規約などを確認し、適切な利用を心がけることが大切です。 開放廊下は、風通しや採光に優れているという長所も持っています。 外気に直接触れる構造のため、自然の風を取り込みやすく、明るく開放的な雰囲気を醸し出すことができます。特に、高層階にある開放廊下からは、周囲の景色を一望できる場合もあり、魅力的な住環境を提供してくれます。しかし、一方で、天候の影響を受けやすいという側面もあります。雨や風の強い日には、廊下を歩く際に注意が必要となる場合もあります。