権利

集合住宅であるマンションを購入するということは、一戸建ての家を買うのとは大きく違います。一戸建ての場合は土地と建物全体を自分のものとしますが、マンションの場合は建物全体を所有するのではなく、そのうち自分の住む部屋といった一部の空間だけを所有することになります。これを専有部分と言います。 では、マンションの他の部分は誰のものなのでしょうか。玄関ホールや廊下、階段、エレベーター、そして建物の周りの土地など、皆で一緒に使う場所は共有部分と呼ばれ、マンションの所有者全員で共同で所有しています。つまりマンションを買うということは、自分の部屋である専有部分と、共有部分を他の所有者と一緒に持つということなのです。この所有の仕方を区分所有権と言います。 区分所有権とは、マンションという建物を複数人で所有するための決まりごとです。法律で定められており、安心して暮らせるようになっています。自分の部屋である専有部分は、基本的に自由にリフォームできます。壁紙の色を変えたり、床材を張り替えたりと、自分の好みに合わせて部屋を改装することができます。ただし、共有部分はみんなのものなので、勝手に変更することはできません。例えば、共有部分の壁の色を塗り替えたい場合は、他の所有者と話し合って同意を得る必要があります。 マンションで快適に暮らすためには、自分の所有部分と、みんなが共同で所有する共有部分の違いをきちんと理解することが大切です。区分所有権についてよく知り、周りの人と協力しながら暮らすことで、より良いマンションライフを送ることができるでしょう。